Ein Rensch Ausbauhaus

so, die Lattung im OG ist jetzt auch komplett, sowohl Grund- als auch Traglattung ist in allen Räumen an den Decken. Danach hiess es dann erstmal etwas aufräumen, z.B. alle unbenutzten Latten nach draussen schaffen. Erst wollte ich ja welche auf dem Dachboden deponieren, aber dafür sind die einfach zu lang. Es ist auf jeden Fall noch einiges an Latten übrig geblieben, die scheinen nicht so teuer zu sein wie Klebeband, so das Rensch hier spendabler sein konnte 😉 Nachdem die Latten schon nicht ins Dachstübchen passten ist zumindest alles an Dämmwolle, mit Ausnahme der 40er Rollen die noch an die Dachschräge müssen, nach oben geflogen. Plus Folie und Fußbodendämmplattenreste.

Später hab ich mir dann noch den Flur oben vorgenommen und angefangen Panele an die Decke zu bringen. Das System ist irgendwie… nunja. Wenn man versucht die Klammern wirklich mit dem Hammer anzubringen, dann sind entweder die Klammern krumm oder die Panele beschädigt. Gerade diese Anfangsklammern waren auch ein Krampf, insbesondere der Versuch sie auszurichten. Zum Glück haben die Panele sich in den weiteren Reihen durch den Versatz dann von allein halbwegs ausgerichtet.

Das Zuschneiden der Panele klappt mit der Stichsäge recht gut, und auch ohne großartige Beschädigungen. Absolut gerade muss es zum Glück ja nicht sein, da noch eine Leiste drüber kommt. Die zu montieren ist hingegen wieder mal eine Herausforderung… die dafür vorgesehenen Halter sind genauso hoch wie die Panele. Bringe ich also beides auf der Rigips-Platte an kann die Leiste nicht einrasten. Bringe ich den Halter auf dem Panel an, dann steht die Leiste ein Stück vom Panel ab, da der Halter nicht in der Leiste komplett versenkt wird. Außerdem würde die Leiste dann im Raum und nicht an der Wand beginnen, da die Panele ja 2cm Abstand zur Wand haben sollen. Also muss man irgendwie den Halter ein Stück weit unterfüttern… nicht durchdacht das ganze.

Für die Panelhalter hab ich dann meinen Drucklufttacker ausgepackt. Die gekauften Tackernägel kann ich wohl alle zurück bringen, die sind eine Nummer zu lang für meinen Tacker 🙁 Zum Glück hatte ich noch einige Klammern da, also werden die Halter halt angeklammert statt angenagelt. Auf jeden Fall beschädigt man sich so die Panele nicht.

Programm für morgen: Lichtschacht kürzen, luftdicht verkleben, Linse anbringen… unterm Zählerkasten einen Ausschnitt in die Holzplatte machen, für eine Revisionstür… denn sobald der Estrich da ist wirds schwer die Platte nochmal ab zu machen. Natürlich dann noch alle Öffnungen wie z.B. die Leerrohre zur Garage verkleben, damit die am Montag nicht stören, evtl. die Lüftungsanlage mal angehen… Panele sind vorerst abgeschlossen, für alles weitere brauch ich das Gerüst, da ich sonst zu feige 😉

Der arme Boden… nu ist er platt… Bodenplatt! Denn heute hats gegossen, aber sowas von… sozusagen hats die Bodenplatt gegossen! 🙂

Hausanschlüsse Strom + Telekom

Hausanschluß Wasser, Leerrohre Garage, Erdkollektor Wärmepumpe

Und am Donnerstag kommt dann Herr Zobel, mein Bauleiter, vorbei um das ganze zu kontrollieren (Größe, „Schieflage“,…). Also drückt mir die Daumen… und meinem Bodenplattenbauer 😉

Ach ja, das Landratsamt war so freundlich mir meinen Statikwälzer zurück zu schicken… und ich hatte gehofft ich wär das Ding los, nu hab ich wieder 2 Stück davon hier rumfliegen. Aber die konnten vermutlich mit dem Wälzer genauso viel anfangen wie ich auch *Bahnhof* 😉

nach ein wenig hin- und her hab ich jetzt alle Werkpläne auch bekommen… mein Zählerschrank scheint etwas ungewöhnlich in der Dimension gewesen zu sein, so das es da doch einen zweiten Anlauf brauchte bis es passte 😉 Der Bodenplattenbauer ist nun auch ausgewählt, das wird zusammen mit der Garage die Firma Hufnagel übernehmen. Der Auftrag für die Wärmepumpe ist jetzt auch vergeben, hier wird eine Pumpe der Firma Beglau, verbaut von der Niederlassung in Sachsen, zum Einsatz kommen. Das besondere hier ist das 1-Kreis-System, das heisst sowohl außen im Erdkollektor als auch in der Fußbodenheizung befindet sich direkt das Kältemittel, man spart sich also die Wärmetauscher und erhält so eine höhere Effizienz… so die Theorie, schauen wir mal was die Praxis sagt.

Das Wetter sagt jedenfalls derzeit „globale Erwärmung? Was’n das?“. Schnee, Frost,… so wird das nix mit der Bodenplatte. Gemäß 100-jährigem Kalender soll es wohl dieses Jahr bis in den Mai gehen, da drückt mir mal die Daumen das der keine Ahnung hat 😉 Der Winterdienst schien heute auf jeden Fall mal keine Ahnung zu haben… nämlich wo er aktiv werden soll. Auf der Autobahn war er zumindest nicht zu finden, das lässt ja auf die Zukunft hoffen wo ich da täglich lang darf…

Mein Lichtkamin ist auch geliefert worden. Der soll später dafür sorgen das es im Flur im Dachgeschoss auch schön hell wird. Auf ein Dachflächenfenster habe ich hier ja verzichtet, da das grausam zu putzen wäre direkt über der Treppe, aber nur Kunstlicht wollte ich auch nicht. Der Lichtkamin soll jetzt das Tageslicht einfangen und ins innere leiten. In meinem Fall stammt er von der Firma Etapart. Obs wirklich so funktioniert wie die Werbung verspricht wird dann nach Hausaufbau berichtet… eingebaut wird er übrigens direkt von Rensch bei der Hausaufstellung.

Jetzt heisst es vorerst also nur noch die Versorger schonmal vorzuwarnen und mit Plänen auszustatten, und meinen Hausbus fertig zu stellen… aber davon ein ander mal mehr.

denn sozusagen in letzter Minute (KW51 hatte Rensch im Zeitplan angegeben) kamen heute die Bodenplattenpläne an, das hoffentlich letzte Teilchen was mir noch fehlte um die Platte in Auftrag zu geben. Aber leider gehts nu auch nur theoretisch los, denn hurra… der Winter ist da. Wenn man mal eine globale Erwärmung braucht ist wieder keine da 😉 Somit werd ich mich jetzt also schätzungsweise dann erstmal noch den ein oder auch anderen Monat gedulden müssen, dieses Jahr macht ja eh keiner mehr was, und im Januar dürfte der Boden wohl nur mit Dynamit zu bearbeiten sein.

Naja, genug Zeit um alle Versorger nochmal ins Boot zu holen, und vielleicht sonst noch das ein oder andere zu klären oder vorzubereiten. Aus meinem geplanten Kabelanschluss für Internet und Telefon wurde leider nichts, da Kabel Deutschland derzeit wohl keine Lust hat das Baugebiet zu erschließen (in der Nachbarstraße liegt Kabel). Also werd ich wohl doch einen konventionellen Anschluss bemühen dürfen.

Somit bleibt mir wohl dann vorerst nur allen ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch zu wünschen, und drückt mir die Daumen das der Winter bald vorbei ist (vielleicht dieses Jahr mal eine Kerze mehr anzünden als normal ;-)). Um das noch auf den Weihnachtswunschzettel zu schreiben ist es vermutlich zu spät.

… wie das heute dann gelaufen ist. Und geplant haben wir ja viel gestern und heute, oder planen lassen. Küchen nämlich. Gestern und heute haben wir die verschiedenen Möbelhäuser und Küchenstudios in der Region abgeklappert um mal die Küchenplanung anzugehen, Angebote einzuholen, etc. Die ersten Angebote lagen dann auch, wie zu erwarten, eigentlich immer etwas über meinem gesetzten Limit. Nach dem ersten Termin ergab sich dann aber immerhin schon ein Bild von der Küche, dort gab es z.B. auch den Tip es nicht so zu machen wie die meisten und den Ofen hoch zu setzen (was für mich eh nicht in Frage käme, meine Pizza kann ich mir auch unten anschauen…), sondern stattdessen doch dem Geschirrspüler eine erhöhte Position zu spendieren. Somit ergab sich dann an den beiden Enden der L-Küche jeweils ein Türmchen, eines mit Kühlschrank, das andere mit Geschirrspüler. Dazwischen ging es mit dem üblichen Zeug weiter, Spule, Kühlschrank, einige Schänkchen, Eckschrank mit Rondell… beim zweiten Termin gabs dann eine neue Anregung als Ersatz für das Rondell, einen Eckschrank mit „LeMans“-Einsatz. Im Gegensatz zu den einfachen Eckschränken wo man die „Böden“ nur um 90° heraus drehen kann, kann man beim LeMans den Boden komplett aus dem Schrank in S-Form heraus ziehen und kommt somit auch an die hinteren Plätze wunderbar heran.

So gingen die Planungen ab da dann meist auch die gleichen Wege… links einen Hochschrank mit Kühlschrank ohne Gefrierfach, darunter dann je nach Preislage Tür oder Auszüge, darüber noch ein Fach. Im Anschluss ein Unterschrank mit Auszügen sowie passender Hänger, dann der Herd mit Edelstahl-Esse, und im Anschluss die Rennstrecke ;-). An der anderen Wand gehts weiter über einen 60er Spülenschrank zu einem weiteren Schränkchen mit Auszügen und Schublade um dann schliesslich in einem weiteren Hochschrank mit Auszug, Geschirrspüler und einem Fach für die Mikrowelle zu enden. Die Arbeitsplatte läuft bis in die Fensternische hinein, und wird auch an der Wand hochgezogen an Stelle von Fliesen.

Die Beratungen liefen dann durchaus verschieden ab. Manche Möbelhäuser mögen einem z.B. das Bild der geplanten Küche nicht ausdrucken solange man nicht den Vertrag unterschrieben hat. Warum verstehe ich bis heute nicht, da nicht wirklich besondere Geist in diese Planung mit einfliessen musste… wie man bei den Folgeberatungen merkte war es doch eigentlich alles „Standardwissen“. Andere hingegen machten uns unaufgefordert eine Mappe fertig, schrieben noch die Preise hinzu, zeigten die Geräte… Auch immer wieder gern genommen die Masche „das gilt aber nur noch heute“. So z.B. bei einem der größten Möbelhäuser hier in der Region erlebt, nachdem es zuerst ein Angebot gab das eh nicht so attraktiv war, auch im Vergleich zu den restlichen. Es lag über dem Limit, es war dafür zum Teil aber nur die billigste Geräteserie verbaut, die Schränke waren auch teils ein Kompromiss, da angeblich diese Küchenserie das was wir wollten nicht hergab, und eine andere Serie ja teurer würde. Außerdem wäre das natürlich auch blöd wie wir es wollten. Und der Preis gilt nur noch heute, weil da läuft die Aktion „Weihnachtsgeld“ aus. Dumm nur das mich das Möbelhaus vor einigen Tagen angeschrieben hatte und mir mitgeteilt hat das diese bis zum 5.12. verlängert ist. Davon wusste wohl die halbe Belegschaft noch nichts, der hinzugerufene Kollege der es wusste musste uns dann aber natürlich direkt darauf aufmerksam machen das sie ja jeden Tag die neuen Kataloge für 2010 erwarten, und dann natürlich die Preise nicht mehr gelten würden und alles teurer wird. Pech gehabt… so kriegt man uns nicht zum Abschluss gedrängt.

Nach dem Reinfall war eigentlich keine weitere Besichtigung geplant, aber nachdem der Tag noch früh war beschlossen wir halt doch noch ein Möbelhaus rein zu schieben, in diesem Fall Segmüller. Der Verkäufer war da auch der Hit… er kam auch zu Anfang mit der Tour das sie ja nur noch heute 15% Sonderrabatt anbieten, ab Montag nicht mehr, und auf meinen Einwand hin das ich heute eigentlich noch nichts abschließen wollte wollte er uns eigentlich gleich wieder wegschicken, wir sollten doch zurück kommen wenn wir kaufen wollen. Er hätte eh den günstigsten Preis, da könnten wir uns ruhig überall umhören, mit meinem Limit wäre auch kein Problem (aber er wusste noch nichtmals was ich an Elektrogeräten wollte), und so weiter. Irgendwann konnten wir ihn dann doch überzeugen unsere Küche doch zumindest mal zu planen und einzugeben damit man mal den Preis sieht, der doch angeblich so toll ist. Vorstellen das dabei etwas heraus kommt konnten wir uns aber nicht, denn er wollte uns angeblich eine Alno-Küche incl. Siemens-Geräten zu einem Preis verkaufen, wo uns andere nur Wellmann bzw. Schüller mit den günstigeren Geräten aus den Constructa-Serien angeboten haben und trotzdem über dem Limit lagen. Um so erstaunter waren wir als wir dann nach einiger zäher Arbeit am Verkäufer wirklich die gewünschte Küche auf dem Schirm hatten, und er tatsächlich nur knapp über dem Limit lag, wenn wir heute zugreifen. Leichte Abstriche beim Kühlschrank, der hier nur A statt A+ war, aber vom Rest her so wie gewünscht. Und dadurch das eine Nischenverkleidung mit eingeplant worden ist waren die Mehrkosten dann auch ok, denn das spare ich wieder an Fliesen ein. Somit blieb nur noch der Haken das ich 2/3 innerhalb von 10 Tagen hätte anzahlen sollen, schon eine ziemliche Summe… nachdem wir die auf 50% gesenkt hatten war dann auch schon der Vertrag unterschrieben un dich ungeplanter Weise eine Küche reicher. So kanns gehen. Nur einen farbigen Ausdruck wollte er mir selbst nach Abschluss vom Vertrag nicht geben, das würden sie nicht machen weil die Kunden sich sonst beschweren wenn die Farbe nicht stimmt, etc. 🙁 Die Farbe müsst ihr euch also denken, die Fronten werden in „Birke Nb Cognac“, die Arbeitsplattenfarbe nennt sich „Toscana beige“.

Sooo, die Bemusterung ist nun auch vorüber. Nachdem wir heute morgen pünktlich zu früh 😉 bei Rensch aufgetaucht sind und nach etwas suchen sich dann auch unser Betreuer Herr Wassermann gefunden hatte ging es auch gleich los in die Bemusterungshalle. Zuerst gab es eine Einführung was uns am Tag alles erwartet, incl. voraussichtlichen Zeitplan, und dann ging es auch schon zur Sache. Zuerst einmal Hauswirtschaftraum durchsprechen, hier konnten wir zum Glück auf meinen Entwurf umschwenken, nachdem von Seiten Rensch hier auch keine Bedenken mehr bestanden nachdem der Heizungsbauer zugestimmt hatte. Das Fenster rückt somit aus der Ost-Seite in die Nord-Seite und wird wieder auf 1m vergrößert. Anschließend ging es dann an die Außenfassade, Putz und Ziegel. Bei den Ziegel gibt der Bebauungsplan ja schon rot oder rotbraun vor, von daher war die Farbwahl dort eingeschränkt. Vom Putz her schwebte mir eh schon etwas gelbliches vor, und schlußendlich ist es das dann auch geworden, nachdem mir die anderen Farben nicht so zusagten, kombiniert mit rotbraunen Betondachsteinen Eternit HDS sowie den weißen Plastikfenster. Und so schauts in etwa aus (wobei die Farben vom Handy sicher nicht perfekt eingefangen worden sind):

Weiter ging es dann z.B. über die Außenfensterbänke, weiße Rolläden, die Titanzink Dachrinne, weißes Holz am Dachüberstand, irgendwann hin zu dieser Haustür:

Die Haustür entstammt übrigens genauso wie alles andere vorher dem Clou-Standard. Vom ursprünglich geplanten zusätzlichen Seitenteil hab ich dann abgesehen, nachdem Herr Wassermann mir vorher gesagt hatte das mich meine Grundrißänderung einen knappen 1000er kostet, da aus statischen Gründen ohne die Wand zwischen Flur und Wohnzimmer ein Stahlträger eingezogen werden muss.

Bei der Terasse stand der nächste Aufpreis an. Normal muss die Erde min. 15cm unterhalb der Oberkante der Bodenplatte stehen, damit nicht die Gefahr besteht das Wasser auf die Bodenplatte und somit ans Holz vom Haus läuft. Dadurch das im Haus dann aber ja nochmal zusätzlich 20cm Estrich kommen hätte das bedeutet das man auf die Terasse immer ca. 35cm runter steigen muss, als eine Stufe braucht. Die Alternative ist eine zusätzliche Abdichtung, welche unter dem Putz beginnt und über die Trennkante Haus/Bodenplatte hinaus läuft um unten mit der Bodenplatte verschweisst zu werden. Da der Aufpreis sich mit etwa 300 Euro in Grenzen hielt und man doch flexibler ist (eine Holzterasse hätte ich auch ohne auf Hausniveau anheben können, aber eben auch nur eine Holzterasse) kam der halt hinzu. Das ganze konnten wir uns dann auch gleich vor Ort an einem der Musterhäuser einmal anschauen.

Weiter ging es dann durch die Grundrisse hindurch, die Öffnungsrichtungen der Fenster wurden festgelegt, die Höhe der Toilette wurde anprobiert (incl. entsprechender Erklärungen warum), für die Fenster in Bad und WC hab ich satiniertes Glas hinzu genommen (etwa 40 Euro je Fenster, wobei das Bodentiefe mit feststehendem Unterteil als 2 Fenster gilt), für die Küche wurde ein Fenster mit feststehendem Unterteil gewählt, damit es trotz der Spüle vor dem Fenster komplett geöffnet werden kann (ca. 100 Euro)… jede Menge Entscheidungen, aber die meisten zum Glück doch ohne Aufpreise. Zeitweise stand ich sogar gegenüber der Vertragssumme deutlich im Plus, da ich bei Vertragsabschluss für das OG statt den Bodentiefen breite Fenster vorgesehen hatte, was aber mit der Dachneigung/Kniestock so gar nicht möglich ist und wir schon beim Architektengespräch wieder verworfen hatten. Dadurch entstand natürlich auch wieder eine entsprechende Gutschrift. Dazu kam noch das ich auf die Endsumme nach der Bemusterung einen Sonderbonus von 1,5% erhalten habe. Aber da ich ja auch nicht noch mit Geld in der Tasche bei Rensch raus gehen wollte wurd halt hier und da doch noch was dazu gewählt 😉 Vor allem konnten wir gleich vereinbaren das Rensch den Lichtkamin/Lichtröhre (gegen Aufpreis) mit ins Dach einbaut, denn so kann ich sicher sein das die Schuld nicht zwischen zwei Unternehmen hin und her geschoben wird wenn doch mal etwas undicht sein sollte. Die ausreichende Tragfähigkeit vom Dach für eine Photovoltaik-Anlage wurde mir kostenlos bestätigt. Und für die Giebelwände im Dachgeschoss habe ich mir auch noch die Installationsebene gegönnt, damit auch hier keine Gefahr für die Luftdichtheit besteht. Dann noch die Öffnung zur Küche auf die Breite einer normalen Tür reduziert und der Aufpreiskatalog war durch (zumindest soweit ich mich erinnere ;-)). Nach Abzug vom Bonus bleibt somit ein Aufpreis von etwa 300 Euro, weniger als ich dafür eingeplant hatte 🙂

Fazit der Bemusterung: ich fühle mich in meiner Wahl des Hausanbieters durchaus mal wieder bestärkt und denke das ich mit Rensch da durchaus den richtigen gewählt habe. Wenn ich ein schlüsselfertiges Haus genommen hätte, dann hätte ich trotzdem in den meisten Bereichen selbst im Clou-Standard schon etwas gefunden was mir zusagt. Beim Ausbauhaus sowieso. Auch die Beratung durch Herrn Wassermann war wirklich gut, er könnte einem immer auch das für und wider bei den einzelnen Sachen erklären, oder warum sie notwendig oder empfehlenswert sind, hat nie versucht mir etwas „aufzuschwatzen“ oder mich zum Aufbemustern zu bewegen, und vor allem: wenn es um Mehrpreise ging konnte er sie entweder direkt nennen, oder hat sie sich in einer kurzen Pause von der Kalkalationsabteilung ausrechnen lassen, so das ich allzeit Bescheid wusste wo ich liege, auch z.B. für solche Sachen wie den Einbau des Lichtkamins, mit dem Rensch vorher auch nichts zu tun hatte. Das Verputzen der Garage mit dem Edelputz musste er leider ablehnen, aber auch das nicht ohne Begründung, sondern um Ärger zu vermeiden der ggf. aufkommen kann wenn der Unterputz z.B. nicht ordentlich gemacht war. Da für den Putz aber Hersteller und Nummer vorliegen ist das auch nicht weiter ein Problem.

Ein paar Hausaufgaben für mich gabs dann auch noch, allen voran muss ich mich jetzt zügigst darum kümmern eine Projektierung für die Lüftungsanlage zu erhalten, und mir somit einen Anbieter auszusuchen. Die Lage der Versorgungsleitungen muss ich nochmal mit den Versorgern absprechen, ob diese die auch in Ordnung finden… nicht weil sie Einwände haben könnten, sondern eher weil sie zickig reagieren wenn man sie nicht fragt 😉 Und ansonsten habe ich jetzt die Küchenmaße mit denen ich dann mal auf die Suche nach einer schönen, bezahlbaren Küche gehen kann. Der Küchenplaner von Alno hat da heute abend schon was schönes zurechtgezaubert, aber… ob das bezahlbar ist ist noch sehr fraglich 😉 Aber da wird sich übers Wochenende vielleicht etwas Klarheit ergeben.

Ach ja, der dank dafür das ich bei der Bemusterung so günstig weggekommen bin war übrigens das meine neue Schrottkarre auf dem Weg zum Mittagessen (das Rensch spendiert hat) meinte seinen Auspuff in die konkret-krasses-Golf-Röhr-Version zu verwandeln, wo jeder Tuning-Proll neidisch wird 😉 Die Heimfahrt wurde somit etwas lauter und die Reparaturen an der Karre hören nicht auf…

Jetzt gehts die nächsten Tage dann also erstmal Küche und Bad (Fliesen, Sanitärobjekte) planen, und hoffen das die Werkpläne für die Bodenplatte schnell fertig werden nachdem ich das Protokoll direkt heute unterschrieben habe und wir die Bedenkzeit gestrichen haben (war aber auch nicht nötig). Und natürlich Baumärkte durchstöbern und versuchen herauszufinden ob das Ausbaupaket das ich mir von Rensch hab anbieten lassen günstig ist, oder nicht. Enthalten wäre dann sämtliche fehlende Dämmung, Folie, Klebeband, Gipskarton, Spachtel,… und zwar um EG und OG soweit fertig zu bekommen.

So, da wären wir (meine Wenigkeit in Begleitung seiner privaten Beraterin, die er im Gegensatz zu den anderen armen Schweinen nur bei Bedarf hinzuziehen muss ;-)) jetzt in Fulda gelandet, im Hotel Bachmühle. In wenigen Stunden geht es dann auf zur Bemusterung nach Kalbach, aber vorher will das Abendessen noch verdaut werden. Als Warnung für alle die hier ins Restaurant gehen: bei dem Rumpsteak handelt es sich um eine halbe Kuh, und nicht wie man es gewohnt ist um ein kleines Scheibchen Fleisch. „Das“ Schnitzel war nicht viel besser, da es sich auch als mehrere herausgestellt hat.

Meine Erdwärmebefürchtungen haben sich wohl doch als unbegründet herausgestellt. Beide noch in Frage kommenden Pumpenbauer haben mir bestätigt das es mit dem Boden gar kein Problem gäbe und ich nur etwa 200m² Kollektorfläche bräuchte um die Bude angenehm warm zu bekommen. Und da die Pumpen die für mich in Frage kommen keinen Heizstab haben, also somit nicht rein elektrisch das nachheizen können was die Erde nicht hergibt, sondern es dann kalt bliebe… und somit der Heizungsbauer wieder antanzen und nachbessern dürfte… denke ich mal das man ihnen das glauben kann und es wirklich hinhauen sollte. So kann das Heizungskonzept also doch bleiben.

Für die Erdarbeiten und Garage hab ich jetzt von einem lokalen Unternehmen auch ein Angebot erhalten das nicht den Rahmen sprengt, sondern sogar etwas günstiger als geplant ist. Der Rest liegt ja leider deutlich bis sehr deutlich drüber, wenn die Angebote überhaupt vollständig waren… gerne fehlte das Dach der Garage, und einmal fehlten sogar die Erdarbeiten und es war nur der Preis für die Bodenplatte angegeben. Die fertige Garage kostet interessanterweise überall annähernd das gleiche, Unterschiede gibts eigentlich nur was Erdarbeiten und Bodenplatte angeht. Jetzt muss morgen dann aber auf jeden Fall abgeklärt werden wie schnell ich denn die Werkpläne erhalte, die Planung von Rensch war ja 51. KW, was aber wohl heissen würde das es diesen Winter nichts mehr mit der Bodenplatte wird. Ich hoffe mal das sich das noch beschleunigen lässt.

Bei den Angeboten für meine Elektro-Teile läuft es übrigens auch wie bei allen anderen Angeboten: sie schwanken zwischen „aua is das viel Geld“ und „oh Gott, wer soll das bezahlen?“ 😉 Leider hat mich Reichelt Elektronik, der Elektronik-Lieferant der mir meine Bauteile für das selbstgebaute Bussystem liefern soll, etwas im Stich gelassen. Zuerst wollte man Vorkasse, obwohl ich schon jahrelang Kunde bin, dann hat man sich doch auf Abbuchung eingelassen, aber plötzlich ist die Hälfte der Bauteile nicht mehr lieferbar und man sagt mir die würden auch nicht automatisch nachgeliefert. Nur gibt es bei denen Rabatt je nach Bestellhöhe, und der wäre bei der Nachlieferung dann nicht mehr 10% wie er es jetzt war… ich hoffe mal das sie das noch ändern, und vor allem die Teile auch schnell wieder ran bekommen, denn so langsam muss ich das System vorbereiten damit es wenn das Haus kommt einbaufertig ist.

So, und jetzt drückt mir die Daumen das ich morgen mit dem geplanten Betrag wieder raus gehe und nicht noch zig Euro aufbemustern „muss“ 😉

*seufz* so, mal ein paar latest News… gerade ist mein Gutachten zur Erdwaermenutzung ins Postfach geflattert. Und macht mir mal wieder einen Strich durch die Rechnung. Mit Flaechenkollektor habe ich eine äusserst geringe Entnahmeleistung von gerade mal 10W/m². Mit Bohrung wäre es besser, aber auch dort brauche ich wohl voraussichtlich 3 Bohrungen. Bohrung geht aber mit den von mir favorisierten Pumpen gar nicht. Also heisst es wohl wieder das ganze Konzept über den Haufen werfen und umdenken und neue Angebote einholen.

A propos Angebote. Am Wochenende sind von den ersten Bodenplattenbauern die Angebote ins Haus geflattert. O haua ha… das sind aber einige tausender mehr als dafür eingeplant waren. Bei anderen ist dann die Garage nicht vollständig (ohne Dach ziehts irgendwie so), mit Dachdecker kommen da auch ziemliche Summen zusammen. Ich hoffe mal da kommt die Tage noch was günstigeres rein, sonst wirds „lustig“.

Na, hoffen wir mal das es dann wenigstens am Donnerstag wieder positiver läuft, wenn ich mich bei den Renschis zur Bemusterung rumtreib 🙂

Soo, nach Streichung des Vorbehalts und Überweisung der vollen ersten Planungsrate hab ich jetzt auch meinen Bemusterungstermin von Rensch bekommen: Am Donnerstag, 26.11.2009, gehts ab ins Werk.

Das Finanzamt hat sich gestern jetzt auch bei mir gemeldet um mir mitzuteilen das sie doch auch nur mein bestes Wollen… mein Geld. Der Bescheid für die Grunderwerbsteuer ist da, und erfreulicherweise deutlich niedriger ausgefallen als erwartet. Solche Überraschungen mag man 🙂

Am Wochenende werd ich dann wohl mal die Ausschreibungen für Bodenplatte/Erdarbeiten/Garage fertig machen und an verschiedene Firmen schicken, damits ja vielleicht doch noch dieses Jahr etwas mit der Bodenplatte wird. Wer Interesse an dem Auftrag hat darf sich natürlich auch gern bei mir melden 😉

Heute kam dann auch das Baugrundgutachten per Mail, und ging natürlich gleich mal an ein paar Firmen für die Bodenplatte weiter, damit die es im Angebot bedenken können. Soweit ich das Teil verstehe eigentlich keine größeren Probleme oder Mehrkosten… wobei aber auch viel fachchinesisch drin ist. Schauen wir mal was die Firmen so draus machen, aber auf jeden Fall sollte jetzt alles für konkrete Angebote (und somit hoffentlich zügige Auftragsvergabe) da sein.
Die KfW (bzw. meine Hausbank in deren Auftrag) hat mir jetzt auch die Kreditzusage zukommen lassen. Somit ist die Finanzierung auch komplett gesichert.
Ansonsten stehen derzeit die fröhlichen Versicherungstouren auf den Programm, Angebote einholen, Verträge abschliessen… zumindest die Wohngebäudeversicherung (und damit auch die Rohbauversicherung) sind durch. Bauherrenhaftpflicht werd ich wohl auch die Tage abschliessen, bleibt nur noch die Bauleistungsversicherung, aber die bieten irgendwie nicht so viele an.

Juhu, alles wird gut 🙂 Nicht perfekt, aber… immerhin. Nach dem Krisengespräch mit dem Chef meines Bankers (welcher derzeit in Kur weilt) bestand die Hoffnung den Kredit statt aus einer Kombination von Bankkredit bis 60% und Bausparkredit via Schwäbisch Hall für den Rest komplett über die Bank abzuwickeln. Das bedeutete jedoch erstmal 4,9 statt 4,2% Zinsen auf 15 Jahre, da ich bei etwas über 70% Beleihung in Bezug auf die Herstellungskosten liege. Also weiteres Eigenkapital zuschießen so das ich bei 70% lande und somit das ganze für 4,4% erhalte. Weiteres Manko jedoch die Tilgung, welche die Bank mit 2% ansetzt, weil sie laut Bodendaten mein Haus eben auch deutlich zu teuer finden, also in Bezug auf den Marktwert eine Beleihung über 100% erreichen. Ein Gespräch mit dem Vorstand mit der Bitte die Tilgung auf 1 oder 1,5% (unter anderem ja aufgrund des Beratungsfehlers) zu setzen half aber auch nichts, da der Vorstand nach Aussage des Beraters dann den Vertrag wohl von Hand hätte anfertigen müssen, wozu er aber nicht gewillt war. Es blieb nur die Zusage das ich die Tilgungsrate 2 Mal im Laufe der Zinsbindung ändern darf, und das mir hier dann auch 1% genehmigt werden. Na gut, kann (und auch muss) ich wohl mit leben. Heute kamen dann auch die entsprechenden Verträge mit der Post an, so das die Geschichte jetzt dann auch endlich durch ist. Fehlt nur noch die Bestätigung der KfW, aber hier mach ich mir jetzt mal keine Sorgen, da ja alle Bedingungen erfüllt sind und die die Beleihung nicht interessiert (sichert ja die Bank schon mit ab).

Somit aber die gute Nachricht für Rensch: ich kann den Finanzierungsvorbehalt aus dem Vertrag endlich entfernen 🙂 Und die schlechte für Rensch: nu kommt der olle Kerl dann bald zu euch zum Bemustern 😉

Ach ja, mein Bodengutachten sollte eigentlich auch diese Woche bei mir eintrudeln, aber… bisher leider nix. Mal schauen ob da morgen was kommt, sonst muss ich da wohl nochmal jemandem auf die Füße treten. Die Bodenplattenbauer warten jedenfalls sehnsüchtig drauf um mir das Angebot machen zu können.

Hach ja, das Leben könnte so schön sein, gäbe es da keine Banken. Da hat man doch jede Menge Eigenkapital an der Hand und ist auch bereit es einzusetzen. Da kommt man rechnerisch auf eine Finanzierung von knapp über 70%. Zumindest wenn man als gutgläubiger Bauherr das rechnet. Und natürlich auch wenn die Bank das rechnet… zumindest so lange wie man es nicht beantragt. Jetzt ist zum 2. Mal die Finanzierung geplatzt weil die Bank mein Haus für diese Region zu teuer findet und einfach mal einen weit niedrigeren Wert ansetzt. Während ich bei der ersten Bank statt bei 70% bei 90% Beleihung gelandet bin sind es hier dann sogar gleich 120%. Keine Ahnung wie die Banken sich das vorstellen, sollen sie mir doch mal jemanden zeigen der mir dafür so ein Haus incl. Garage dort aufstellt, ich hab niemanden gefunden. Man hätte jetzt gerne mal 35.000 zusätzliche Sicherheit… aber klar, da greif ich doch mal fix in die Portokasse, kein Thema. Wenn ich die hätte, dann hätte ich die längst eingesetzt… wenn ich die hätte bräuchte ich die Bank aber eh fast nimmer. Enttäuschend finde ich aber vor allem das man so etwas erst nach Stellung des Antrags und somit einholen der Schufa-Auskunft erfährt, vorher heisst es immer „alles gar kein Problem“, selbst als ich den Berater der 2. Bank explizit drauf angesprochen hab da ich die Erfahrung ja schon mit der 1. Bank gemacht hab. Naja, Montag nachmittag gibts dann Krisensitzung mit der Bank, irgendwas müssen die sich gefälligst einfallen lassen, denn mir gehen die Ideen aus. Aber zurück geht nimmer, das Grundstück ist bezahlt… schließlich ging ja keiner von Problemen aus wenn einem zig Banken im Vorfeld sagen das wär alles gar kein Thema und eine super sichere Finanzierung.

Soo, gestern war dann mal wieder Tag des Fortschritts 🙂 Zuerst hat man mir meine Hausnummer jetzt offiziell zugeteilt, und zeitgleich hatte ich die Genehmigung meines Bauantrags in der Post. Alles ohne jegliche Probleme, noch mit jeder Menge Infomaterial dabei, gemäß Freistellungsverfahren genehmigt. Und natürlich die nächste Rechnung dadurch fällig, jetzt brauch ich dringend Kredit… für die Baugenehmigung muss ich nämlich sagenhafte 10 Euro abdrücken 🙂

A propos Kredit… da gabs gestern dann ebenfalls den Vertrag zu, meine Hausbank hat also zugestimmt. Nur mir passt er noch nicht ganz, sie haben 2% Tilgung angesetzt obwohl 1% vereinbart war, und sie wollen mir den Kredit für den Bau einer Doppelhaushälfte geben… aber ich bau doch ein Einfamilienhaus. Da heissts also nochmal nachhaken. Aber sollten hoffentlich nur Kleinigkeiten sein, damit ich bald den Vorbehalt aus dem Vertrag bei Rensch nehmen kann und somit dann der Bemusterungstermin festgelegt werden kann.

Ansonsten hat der Marktgemeinderat dem Grundstückskauf auch zugestimmt, aber da liegen die Papiere wohl noch beim Notar. Aber zumindest spricht nichts mehr dagegen das ich nu bald den Flecken Dreck wirklich mein Eigen nennen kann 🙂

Somit heisst es jetzt noch aufs Baugrundgutachten warten (soll im Laufe der nächsten Woche kommen) und dann mal fix die Bodenplattenbauer um Angebote bitten… und hoffen das es dieses Jahr noch was wird und der Winter sich noch Zeit lässt.

sieht mein armes Grundstück jetzt aus. Ok, nicht ganz, es ist nur um 4 Löcher reicher geworden. Pünktlich mit einer Stunde Verspätung 😉 waren die Jungs von Genesis dann auch bei mir. Krankheitsbedingt mussten sie leider vorher noch wo anders hin, schade um die Stunde Schlaf *gähn*. Fix war dann der… hm, wie nennt man das Teil? Bohrer? Ramme? Krachmacher? Egal, siehe Bilder… ausgepackt und in Position gebracht. Nach etwas über 2m  kam dann bei beiden Rammbohrungen auch schon Stein, darüber viel Sand mit leichten Tendenzen zu Sandstein. Auf jeden Fall wohl gut tragfähig und keinerlei Problematik für die Gründung. Und noch gerade weich genug um keinen Aufpreis beim Wegbaggern zu machen. Grundwasser ist auch keins in Sicht, wobei das dank fehlendem Keller ja eh nicht tragisch gewesen wäre. So frühe feste Schichten wie bei dem Grundstück sollen wohl selten sein, positiv auf jeden Fall bei der Bodenplatte. Negativ war insofern eigentlich nur das Wetter, gewartet hab ich bei strahlendem Sonnenschein, gebohrt/rammt haben wir dann teilweise bei Starkregen und kräftigem Wind (hier würde man ihn wohl fast Sturm nennen). Ich weiss schon warum ich ein Schreibtischtäter geworden bin.

so, seit heute morgen ist dann auch mein Bauantrag endlich mit 1 Million Unterschriften bei der Gemeinde eingereicht. Am Mittwoch ist dann Sitzung vom Gemeinderat, wo sie dann nicht nur drüber entscheiden dürfen ob sie mir das Grundstück verkaufen wollen, sondern auch gleich noch ob ihnen mein Häuschen gefällt. Aber ich hoffe mal auf eine doppelte Genehmigung.

Gestern hab ich dann auch Finanzierungsversuch Nummer 2 eingeleitet. Den ersten Anlauf hatte ich bei der Debeka gemacht, laut dem Vermittler auch alles kein Problem, wenige Tage später kam dann die Absage da die Debeka das Haus als zu teuer empfand und darum den Wert einfach drastisch herunter gerechnet hat. So wurde dann aus 70% Beleihung über 90% und die ganzen Konditionen wurden uninteressant. Jetzt gabs gestern abend dann einen neuen Anlauf bei meiner Hausbank, in der Hoffnung das die nicht so krumm rechnen.

Am Montag morgen wird dann mein Grundstück mit dem Bohrer verwüstet, die Firma Genesis Umwelt Consult wird eine Baugrunduntersuchung incl. Gutachten zur Nutzung des Bodens mit der Wärmepumpe durchführen. Danach kann es dann endlich zu den Firmen für die Erdarbeiten und Heizung gehen um konkrete Angebote einzuholen und Aufträge zu vergeben.

Ach ja, und wie man unter den Kommentaren lesen kann hat sich die Auto-Problematik hoffentlich in Kürze auch gegeben, am 17. sollte ich meinen „neuen“ abholen können und mit dem hoffentlich 2 Jahre Ruhe haben.

So, hier jetzt wie versprochen mal ein paar Grundrisse und Ansichten von meiner kleinen Hütte… und der großen Hütte 😉

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Ansicht Norden / Osten

Ansicht Süden / Westen

Heute war er dann in der Post, der fertige Bauantrag vom Architekten. Jetzt heisst es also die Tage der Gemeinde das gute Stück zu übergeben, und vorher noch so einige Unterschriften rein zu pflastern.
Zeitgleich traf dann auch die Rechnung von Rensch über die Planungsleistungen ein, der Anteil gemäß Architektenvertrag direkt zu zahlen, der Rest nach Aufhebung des Vorbehalts. Und den kann ich hoffentlich auch bald streichen lassen, denn morgen kommt der Finanzierer vorbei um den Antrag fertig zu machen. Hoffen wir auf eine schnelle Genehmigung, damits dann auch fix den Bemusterungstermin gibt.

nachdem ich vom Architekten noch keine Freigabe für die Pläne hab, aber es ja doch langsam mal Zeit für ein paar bunte Bildchen zwischen all dem Text wird, gibts zur Feier des Tages mal ein paar Ansichten von meinem kleinen Flecken Dreck 😉

Blick nach Südosten über das Grundstück:

Blick nach Süd-Osten:

Und die Aussicht vom Grundstück aus in Richtung Norden:

Lageplan:

Und ich hab heute wohl schon meine „nächste“ Nachbarin kennengelernt, das soll wohl eine der Angestellten beim Notar sein, wie mir der Bürgermeister beim Rausgehen noch verraten hat.

Soo… offiziell inoffiziell (oder so) gehört mir jetzt ein 875m² grosses Stück „Dreck“ von Weidenbach. Erschreckend wie schnell sowas geht, nichtmals 30min hab ich beim Notar verbracht (und dafür soviel Geld). Jetzt muss nur noch der Gemeinderat zustimmen (laut Bürgermeister aber  nur eine Formalie, nichts spricht dagegen) und dann kanns losgehen. Und wenn die Bauantragsunterlagen die nächsten Tage kommen und ich sie noch hinbring, dann kann der Gemeinderat da drüber dann auch gleich mit entscheiden, wenn er in ca. 3 Wochen das nächste Mal tagt.

und siehe da, Architekten arbeiten sogar Sonntags abends 🙂 Gestern abend hatte ich schon die neuen Pläne im Postfach, er hatte sich in der Datei versehen und eine alte Version geschickt. Tjaja, die lieben Computer 🙂 Nu schauts aber gut aus, noch 1-2 Änderungen die mir bzw. meiner Family aufgefallen sind, und nu will er mir morgen versuchen die Sachen für den Bauantrag fertig zu machen *freu* Jaaa, ich weiss ihr (huhu Dinchen ;-)) wollt Bilder sehen… gibts sobald ich das OK vom Architekten hab, man doch nich gegen Copyright verstoßen.

Der Architekt hat noch Wort gehalten und mir gestern mittag den Entwurf der Pläne per Mail zukommen lassen. Muss er aber wohl doch nochmal ran bevor ich die abzeichnen kann, er hat unter anderen das Thermoaround-Paket übersehen das ich mitgekauft hab, und wodurch das Haus 8cm breiter/tiefer und auch 4cm höher wird. Und die Dachneigung war zwar angepasst, aber der Kniestock noch original (und somit nicht mit dem Bebauungsplan vereinbar). Sonst noch ein paar Kleinigkeiten, aber das sollte sich denke ich mal alles schnell beheben lassen für ihn. Dann kann ich womöglich bald sogar schon den Bauantrag stellen und bekomm dann endlich meinen Bemusterungstermin etc 🙂

bisher war ja praktisch noch „nichts“ an Geld ausgegeben, der Hausvertrag läuft noch unter Vorbehalt… aber nu steht für Mittwoch morgen der Notartermin für den Grundstückskauf. Das erste Mal mächtig viel Geld bezahlen.

So langsam nimmts wieder was Fahrt auf 🙂 Diese Woche hab ich jetzt schonmal die KfW-Bestätigung sowie den Wärmebedarfsnachweis und die Kostenaufstellung erhalten, damit ich endlich bei der Finanzierung weiter komme. Die Pläne zur Voransicht und ggf. Abzeichnen soll ich laut Architekten auch noch diese Woche erhalten, schauen wir mal. Und nebenbei hab ich gelernt das ich doch wieder besser auf mein Spam-Postfach achten sollte. Der Architekt hatte mir schon am 30.8. eine Mail geschickt, nur hab ich die nicht gesehen da sie wohl im Spam gelandet ist… und dann mit dem anderen Spam die Toilette runter gespült wurde. Zum Glück hat er sich dann diese Woche telefonisch gemeldet, und steht ab sofort ganz oben in der Ausnahmeliste vom Spamfilter 😉 Jetzt heisst es nur noch den passenden Finanzierer mit dem tollsten Angebot finden und sich so langsam mal um den Notartermin zum Grundstückskauf kümmern.

So, heute Architektentermin. Grundstueck vermessen, ganz leichter Hang, aber im Bereich vom Haus eigentlich eben, das passt schon. Zufahrtsmöglichkeiten sind auch geklärt und kein Problem. Schwieriger wirds bei der Garage, die BayBO fordert da wohl 5m vor dem Tor, soviel Platz hab ich aber eigentlich nicht 🙁 Naja, hat der Architekt was zu telefonieren. Kann er auch gleich nachfragen ob ich für meine PV-Anlage nicht doch die ganze Dachfläche nutzen kann, eigentlich muss man laut Bebauungsplan ein ganzes Stück der Randbereiche frei lassen.

Ansonsten haben wir oben doch wieder bodentiefe statt „normaler“ Fenster eingesetzt, denn die „normalen“ sind einfach zu breit wenn sie die erforderliche Fläche haben, die die tolle Bauordnung fordert. Problempunkte bleiben das Schlafzimmer, das nicht so richtig passt, und die Frage ob der Hauswirtschaftsraum wohl gross genug ist.

Tja, und wer hätte es anders erwartet… der Architekt ging davon aus das die Aufstellung der Eigenleistungen vom Finanzierer käme, weil der Rensch-Finanzierer das auch immer so macht. Meine Finanzierer wollen das aber alles vom Architekten haben. Irgendwie hab ich solche Probleme beim Bauen ständig, das jeder sagt der andere würde das machen und das wär doch ganz normal. Und die Erstellung der Pläne dauert womöglich noch 3 Wochen… während denen ich dann bei der Finanzierung nicht weiter komm weil mir ja Unterlagen fehlen 🙁 Naja, ich denke ich konnte klar machen dass das doch recht wichtig für mich ist… vielleicht klappts ja doch was schneller.

Juhu, mein Architekt ist endlich (eine Woche kann lang sein ;-)) aus dem Urlaub zurück. Nu haben wir für Mittwoch morgen einen Termin vereinbart um mal mit den Planungen zu beginnen. Es tut sich wieder was 🙂