Ein Rensch Ausbauhaus

Juhu, alles wird gut 🙂 Nicht perfekt, aber… immerhin. Nach dem Krisengespräch mit dem Chef meines Bankers (welcher derzeit in Kur weilt) bestand die Hoffnung den Kredit statt aus einer Kombination von Bankkredit bis 60% und Bausparkredit via Schwäbisch Hall für den Rest komplett über die Bank abzuwickeln. Das bedeutete jedoch erstmal 4,9 statt 4,2% Zinsen auf 15 Jahre, da ich bei etwas über 70% Beleihung in Bezug auf die Herstellungskosten liege. Also weiteres Eigenkapital zuschießen so das ich bei 70% lande und somit das ganze für 4,4% erhalte. Weiteres Manko jedoch die Tilgung, welche die Bank mit 2% ansetzt, weil sie laut Bodendaten mein Haus eben auch deutlich zu teuer finden, also in Bezug auf den Marktwert eine Beleihung über 100% erreichen. Ein Gespräch mit dem Vorstand mit der Bitte die Tilgung auf 1 oder 1,5% (unter anderem ja aufgrund des Beratungsfehlers) zu setzen half aber auch nichts, da der Vorstand nach Aussage des Beraters dann den Vertrag wohl von Hand hätte anfertigen müssen, wozu er aber nicht gewillt war. Es blieb nur die Zusage das ich die Tilgungsrate 2 Mal im Laufe der Zinsbindung ändern darf, und das mir hier dann auch 1% genehmigt werden. Na gut, kann (und auch muss) ich wohl mit leben. Heute kamen dann auch die entsprechenden Verträge mit der Post an, so das die Geschichte jetzt dann auch endlich durch ist. Fehlt nur noch die Bestätigung der KfW, aber hier mach ich mir jetzt mal keine Sorgen, da ja alle Bedingungen erfüllt sind und die die Beleihung nicht interessiert (sichert ja die Bank schon mit ab).

Somit aber die gute Nachricht für Rensch: ich kann den Finanzierungsvorbehalt aus dem Vertrag endlich entfernen 🙂 Und die schlechte für Rensch: nu kommt der olle Kerl dann bald zu euch zum Bemustern 😉

Ach ja, mein Bodengutachten sollte eigentlich auch diese Woche bei mir eintrudeln, aber… bisher leider nix. Mal schauen ob da morgen was kommt, sonst muss ich da wohl nochmal jemandem auf die Füße treten. Die Bodenplattenbauer warten jedenfalls sehnsüchtig drauf um mir das Angebot machen zu können.

Hach ja, das Leben könnte so schön sein, gäbe es da keine Banken. Da hat man doch jede Menge Eigenkapital an der Hand und ist auch bereit es einzusetzen. Da kommt man rechnerisch auf eine Finanzierung von knapp über 70%. Zumindest wenn man als gutgläubiger Bauherr das rechnet. Und natürlich auch wenn die Bank das rechnet… zumindest so lange wie man es nicht beantragt. Jetzt ist zum 2. Mal die Finanzierung geplatzt weil die Bank mein Haus für diese Region zu teuer findet und einfach mal einen weit niedrigeren Wert ansetzt. Während ich bei der ersten Bank statt bei 70% bei 90% Beleihung gelandet bin sind es hier dann sogar gleich 120%. Keine Ahnung wie die Banken sich das vorstellen, sollen sie mir doch mal jemanden zeigen der mir dafür so ein Haus incl. Garage dort aufstellt, ich hab niemanden gefunden. Man hätte jetzt gerne mal 35.000 zusätzliche Sicherheit… aber klar, da greif ich doch mal fix in die Portokasse, kein Thema. Wenn ich die hätte, dann hätte ich die längst eingesetzt… wenn ich die hätte bräuchte ich die Bank aber eh fast nimmer. Enttäuschend finde ich aber vor allem das man so etwas erst nach Stellung des Antrags und somit einholen der Schufa-Auskunft erfährt, vorher heisst es immer „alles gar kein Problem“, selbst als ich den Berater der 2. Bank explizit drauf angesprochen hab da ich die Erfahrung ja schon mit der 1. Bank gemacht hab. Naja, Montag nachmittag gibts dann Krisensitzung mit der Bank, irgendwas müssen die sich gefälligst einfallen lassen, denn mir gehen die Ideen aus. Aber zurück geht nimmer, das Grundstück ist bezahlt… schließlich ging ja keiner von Problemen aus wenn einem zig Banken im Vorfeld sagen das wär alles gar kein Thema und eine super sichere Finanzierung.

Soo, gestern war dann mal wieder Tag des Fortschritts 🙂 Zuerst hat man mir meine Hausnummer jetzt offiziell zugeteilt, und zeitgleich hatte ich die Genehmigung meines Bauantrags in der Post. Alles ohne jegliche Probleme, noch mit jeder Menge Infomaterial dabei, gemäß Freistellungsverfahren genehmigt. Und natürlich die nächste Rechnung dadurch fällig, jetzt brauch ich dringend Kredit… für die Baugenehmigung muss ich nämlich sagenhafte 10 Euro abdrücken 🙂

A propos Kredit… da gabs gestern dann ebenfalls den Vertrag zu, meine Hausbank hat also zugestimmt. Nur mir passt er noch nicht ganz, sie haben 2% Tilgung angesetzt obwohl 1% vereinbart war, und sie wollen mir den Kredit für den Bau einer Doppelhaushälfte geben… aber ich bau doch ein Einfamilienhaus. Da heissts also nochmal nachhaken. Aber sollten hoffentlich nur Kleinigkeiten sein, damit ich bald den Vorbehalt aus dem Vertrag bei Rensch nehmen kann und somit dann der Bemusterungstermin festgelegt werden kann.

Ansonsten hat der Marktgemeinderat dem Grundstückskauf auch zugestimmt, aber da liegen die Papiere wohl noch beim Notar. Aber zumindest spricht nichts mehr dagegen das ich nu bald den Flecken Dreck wirklich mein Eigen nennen kann 🙂

Somit heisst es jetzt noch aufs Baugrundgutachten warten (soll im Laufe der nächsten Woche kommen) und dann mal fix die Bodenplattenbauer um Angebote bitten… und hoffen das es dieses Jahr noch was wird und der Winter sich noch Zeit lässt.

sieht mein armes Grundstück jetzt aus. Ok, nicht ganz, es ist nur um 4 Löcher reicher geworden. Pünktlich mit einer Stunde Verspätung 😉 waren die Jungs von Genesis dann auch bei mir. Krankheitsbedingt mussten sie leider vorher noch wo anders hin, schade um die Stunde Schlaf *gähn*. Fix war dann der… hm, wie nennt man das Teil? Bohrer? Ramme? Krachmacher? Egal, siehe Bilder… ausgepackt und in Position gebracht. Nach etwas über 2m  kam dann bei beiden Rammbohrungen auch schon Stein, darüber viel Sand mit leichten Tendenzen zu Sandstein. Auf jeden Fall wohl gut tragfähig und keinerlei Problematik für die Gründung. Und noch gerade weich genug um keinen Aufpreis beim Wegbaggern zu machen. Grundwasser ist auch keins in Sicht, wobei das dank fehlendem Keller ja eh nicht tragisch gewesen wäre. So frühe feste Schichten wie bei dem Grundstück sollen wohl selten sein, positiv auf jeden Fall bei der Bodenplatte. Negativ war insofern eigentlich nur das Wetter, gewartet hab ich bei strahlendem Sonnenschein, gebohrt/rammt haben wir dann teilweise bei Starkregen und kräftigem Wind (hier würde man ihn wohl fast Sturm nennen). Ich weiss schon warum ich ein Schreibtischtäter geworden bin.

so, seit heute morgen ist dann auch mein Bauantrag endlich mit 1 Million Unterschriften bei der Gemeinde eingereicht. Am Mittwoch ist dann Sitzung vom Gemeinderat, wo sie dann nicht nur drüber entscheiden dürfen ob sie mir das Grundstück verkaufen wollen, sondern auch gleich noch ob ihnen mein Häuschen gefällt. Aber ich hoffe mal auf eine doppelte Genehmigung.

Gestern hab ich dann auch Finanzierungsversuch Nummer 2 eingeleitet. Den ersten Anlauf hatte ich bei der Debeka gemacht, laut dem Vermittler auch alles kein Problem, wenige Tage später kam dann die Absage da die Debeka das Haus als zu teuer empfand und darum den Wert einfach drastisch herunter gerechnet hat. So wurde dann aus 70% Beleihung über 90% und die ganzen Konditionen wurden uninteressant. Jetzt gabs gestern abend dann einen neuen Anlauf bei meiner Hausbank, in der Hoffnung das die nicht so krumm rechnen.

Am Montag morgen wird dann mein Grundstück mit dem Bohrer verwüstet, die Firma Genesis Umwelt Consult wird eine Baugrunduntersuchung incl. Gutachten zur Nutzung des Bodens mit der Wärmepumpe durchführen. Danach kann es dann endlich zu den Firmen für die Erdarbeiten und Heizung gehen um konkrete Angebote einzuholen und Aufträge zu vergeben.

Ach ja, und wie man unter den Kommentaren lesen kann hat sich die Auto-Problematik hoffentlich in Kürze auch gegeben, am 17. sollte ich meinen „neuen“ abholen können und mit dem hoffentlich 2 Jahre Ruhe haben.

… ein „neues“ Auto. Meine alte Zicke konnte sich natürlich nicht Zeit lassen bis die Garage fertig ist, sondern meinte schon vorher ihre Kopfdichtung abstoßen zu müssen *grml*. Somit suche ich jetzt einen Ford Scorpio Turnier mit min. 2,3l Maschine und möglichst Schaltgetriebe, und wie üblich bei jemandem der baut: günstig 😉 HU/AU sollten auch noch drauf sein, oder ohne zu großen Aufwand zu erhalten sein. Vielleicht hat ja einer meiner Leser sowas rein zufällig abzugeben, oder kennt jemanden der jemanden kennt,…?